DS투자증권 은행 Analyst 나민욱/김수현

[은행] 부동산 PF 부실 위험에 대한 경계감은 필요

** 요약
금리 상승과 인플레이션 -> 부동산 개발 환경 악화
1) PF 대출 금리 1년 새 약 2배 상승
2) 공사비 원가 상승
3) 미분양 물량 증가 등 PF 대출 부실 위험 확대. 특히 대구/경북 지역의 미분양 물량 전년동기대비 3.8배 증가

은행의 부동산 PF 대출 리스크 제한적
1) 상대적으로 안정적인 아파트 PF 대출 비중 70%
2) 수도권 위주의 선순위 대출 취급

- 신규 PF 대출 중단은 2금융권의 PF 대출 부실 리스크 확대 견인 가능성
- 4대 금융 계열사의 경우 타사 대비 상대적으로 자본 여력 높아 부실 리스크는 업권 내에서 낮은 편. 다만 현재 환경은 하반기 비은행 수익성에 부담

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