2022.07.26 DS투자증권 리서치센터 발간리포트

DS투자증권 리서치센터

[DS 매크로] 미국 주택시장 둔화

** 요약
- 미국 기존 주택매매건수가 512만건을 기록하며 5개월 연속하락함
- 기준금리 인상에 모기지금리가 '08년 당시 수준으로 상승하며 발생한 수요감소로 분석됨
- 주택구매력은 '07년과 유사한 수준으로 감소하였고 모기지 대출 지원자 수는 22년만에 최저치를 기록함
- 다만 제한된 공급과 주택재고가 낮은 수준인 것을 제외하고도 공급을 제한하는 요소들이 많이 있어 가격이 크게 하락할 가능성은 낮다 판단됨
- 낮은 주택재고로 여전히 50%이상의 주택들이 치열한 입찰경쟁으로 매물등록가격 대비 높은 가격으로 거래되고 있음
- 최근 가격상승세가 둔화되었지만 주택판매자 우위의 주택시장 흐름이 유지될 것으로 전망됨

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